Sécurité revenus
Comment éviter les loyers impayés : guide propriétaire
10 février 2026 · 6 min
Les impayés représentent un cauchemar pour tout propriétaire. Procédures longues, frais d'avocat, perte de revenus, dégradations… Heureusement, plusieurs leviers existent pour les éviter.
Soigner la sélection du locataire
Pièces d'identité, justificatifs de revenus, contrat de travail, dernières quittances, avis d'imposition : un dossier complet est la première ligne de défense. La règle classique du loyer ≤ 33 % des revenus nets reste pertinente.
Souscrire une GLI
Une assurance loyers impayés couvre les défauts de paiement sous conditions. Le coût (2 à 4 % du loyer) reste raisonnable au regard de la protection.
Choisir le bail professionnel
La solution la plus radicale : votre locataire est une société, le loyer est contractuel et versé chaque mois. Le risque d'impayé disparaît structurellement.
En cas d'impayé : agir vite
Relance amiable, mise en demeure, recours à un huissier, procédure judiciaire. Plus vous agissez tôt, plus vous limitez les pertes. Mais le mieux reste de prévenir.